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副省级城市系列观察五:未来的房价将走向何方

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来源:凤凰网山东综合

安居方可乐业,关于住房问题的热度也因此一直居高不下。据财经网报道:2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。凤凰网山东就全国1

资料图

安居方可乐业,关于住房问题的热度也因此一直居高不下。

据财经网报道:2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

凤凰网山东就全国15个副省级城市其最新的住宅销售指数、房产政策等方面进行盘点、分析。

国家住宅市场政策在过去一年中发生了显著转变。政府坚决控制房价上涨,加大力度发展服务业以及政府引导的固定资产,以此来支撑经济及就业增长。住建部部长近期表示,政府将坚持调控目标不放松,同时将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,加快制定房地产长效机制。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称:9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。

凤凰网山东梳理发现,在新一轮限购中,南京、厦门、深圳率先出台政策,再到最新出台政策的西安,短短一年里基本上实现15个副省级城市全覆盖。

截至今年9月份,全国15个副省级城市房地产市场继续保持稳定或有所下跌,从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平,从同比看,涨幅基本继续回落。

其中作为老牌一线城市的广州、深圳其新建住宅价格环比指数总体上依旧处于平稳状态。深圳保持不变,广州则下降0.5%。而8月份,深圳新建住宅价格环比指数下降0.4%,广州则下降0.7%。

凤凰网山东梳理发现,虽然广州新建住宅价格环比指数下降幅度在下跌,但这种幅度在一线城市里位列第一。此外,广州二手房房价延续平稳走势,环比上涨0.2%。

继8月房价增速极速放缓之后,一、二线城市的价格在9月已有回稳。

凤凰网山东梳理发现:二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。15个副省级城市中,沈阳、大连、长春、哈尔滨建商品住宅价格环比上涨幅度较大。

据了解,9月份,沈阳、大连新建住宅价格环比指数上涨0.6%,长春、哈尔滨新建住宅价格环比指数上涨0.8%,在15个副省级城市中处于领先地位。

反观上述城市8月份新建商品住宅价格环比上涨指数:沈阳、大连新建住宅价格环比指数上涨0.5%,而长春上涨0.4%,哈尔滨上涨0.3%。

可以说,在现在这种房价的背景下,还能一路攀升,难免会引起社会的关注。

而作为山东的双核城市——济南、青岛也有不同的表现。

凤凰网山东梳理发现:9月份,济南新建住宅价格环比指数下降0.6%,而青岛上升0.1%。此外,8月份济南新建住宅价格环比指数下降0.3%,青岛上升0.3%。

因此,济南新建住宅价格环比指数最近是不断下跌的,而且幅度也不断加大,青岛则一直处于上升的态势,即便上升幅度有所回落。

分析人士称:这或将与“济八条”有关。

公开资料显示:去年9月,面对自2015年7月以来连涨,并呈现跳跃式上涨的房价状态,济南当地政府为稳定市场开始发力调控,“济八条”就此出炉,并于去年国庆期间重启楼市限购。

一年来,就单月环比数据而言,上述政策确实抑制了过快攀升的房价,并在某些特定时段一度让其环比数据走跌,如去年12月,今年1月以及刚刚过去的8月份等等。

而作为山东另一双核城市的青岛,当地普遍的观点是,去年7月是青岛楼市的一个转折点。

彼时,房企蓝光的惊天一拍,让青岛房价走上迅速上升的渠道,这也使得青岛房价在国家宏观调控的背景下依旧一路攀升。

15个副省级城市中,除了上述城市,其新建住宅价格环比指数都变化不大。

值得一提的是,如果把目光聚焦到2015年,其增长幅度足以说明过去两年中,部分城市房价变化之大。

凤凰网山东梳理发现:以2015年为定基指数(定基指数是指在指数数列中,各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况),假如这一指数为100,截至今年9月份,南京、厦门、广州、杭州、深圳的定基指数增长幅度均高达30%以上。其中厦门的增长幅度高达51.4%,在全国主要城市中位列首位。

普遍的观点认为:供不应求,是厦门房价这一波上涨的根本原因。

自2010年来,在厦门常住人口中,差不多有一半人口属于净流入。根据厦门市统计局,2015年全市5成以上常住人口户口登记为其他城市。每年过半的人口净流入可以在一定程度上解释厦门房价稳步上升的原因。

厦门并非孤本。

公开资料显示:以2015年为定基指数,同样假设这一指数为100,南京这一指数增长幅度为44.3%,紧随厦门之后。分析人士认为:最重要的原因就是南京房源长期内仍供应不足。

而针对一线城市——广州、深圳以及二线城市的暴涨,分析人士称:当时在中央及地方积极的信贷和财政政策支持下,确实有地方因购房热情高涨,使房价出现了较大幅度的上涨。

在过去的两年里,山东的双核城市——济南、青岛其新建住宅价格增长幅度虽说不能与上述城市相比,但也不容小觑。

凤凰网山东梳理发现:以2015年为定基指数,济南定基指数增长幅度为21.6%,青岛的增长幅度为16.3%,而从去年开始,两座城市的这一指数增长幅度不断下跌,并逐渐趋于平稳。

[责任编辑:刘媛媛]

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